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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~688 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.874 坪
附屬建物面積：1.815 坪
共同使用：1.633 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小福豐國中
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 688 萬，單價約 29.5 萬/坪，對於桃園區而言是較低的入手門檻。 2. 戶數規劃合理：三房兩廳配置，適合一般家庭居住或未來出租需求，空間利用率佳。 3. 生活機能成熟：鄰近力行商圈、夜市與市場，採買日常需求十分便利。 4. 學區資源穩定：位於建國國小與福豐國中校區範圍內，具備升學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 43 年，購屋者可能面臨貸款年限縮短或成數降低的限制。 2. 無電梯設計：位於 4 樓/5 樓頂端（推測無電梯），對於長者、兒童或搬運重物較為不便。 3. 衛浴空間有限：僅有 1 間衛浴，若為三房家庭，早高峰使用時間可能會產生爭用。 4. 缺乏車位：總價未包含車位，於桃園區生活需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近未來捷運 G09 站，若有通車預期，長期持有價值可能提升。 2. 居住升級空間：因屋齡較老，若預算允許進行整修翻新，可大幅改善採光、通風及內部設施。 3. 門牌價值：位於桃園區精華地段，核心區域的房產通常具備一定的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老公寓的建築維護成本可能隨時間增加，且價值成長幅度通常不如新成屋。 2. 融資困難度：高齡建物部分銀行評估較為嚴格，可能影響購屋者的資金調度。 3. 社區環境變數：無電梯老社區若缺乏管理組織，日後修繕基金籌措或住戶共識可能會是挑戰。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需求學區與地段」的購屋者，特別是首購族或計畫出租投資的人士。688 萬的總價在桃園區能買到三房的確屬低價標的，且生活機能與學區資源相當紮實，具有基本自住價值。

然而，您需充分考量「43 年屋齡」對貸款的限制，以及「4 樓無電梯」對於長期居住的體力負擔。如果您計畫持有時間較長（5-10 年以上），並且願意投入資金進行室內裝修以提升居住品質，這是一筆性價比尚可的投資；但若您對電梯、新穎外觀或停車需求有高度依賴，建議則需再慎重評估，以免購買後產生不適感。

問與答

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